Lakáshitel - lakáshitelek

Magyarországon a hitelek nem túl régi múltra tekintenek vissza. Négyféle hiteltípust különböztetünk meg, ezek:

• Lakáshitelek
• Szabad felhasználású hitelek
• Gyorshitelek
• Adósságrendező hitelek

A fenti hitelek igénylése esetén, jelzálogként egy olyan ingatlant kell felajánlania az ügyfélnek, ami a felvett összegre fedezetet ad. A hitelek különféle devizanemben igényelhetőek. Az ügyfélnek lehetősége van forint, svájci frank, euro, vagy akár japán yen alapon is hitelt felvennie. Hazánkban legkedveltebb a svájci frank alapú hitel, az alacsony törlesztő részletek miatt.

Lakáshitelek:

Lakáshitelt csak 18. életévét betöltött magyar állampolgár igényelhet. Csak lakás vásárlására fordítható. Igényelhető jövedelem illetve jövedelem vizsgálat nélkül is. Minden esetben az ügyfélnek, a jövedelemszerző tevékenységét igazolnia kell. Legalább 3 hónapos munkaviszonnyal kell rendelkeznie a hitel igénylőjének. Az ügyfél munkaviszonyát igazoló cég ellen nem lehet folyamatban felszámolási, vagy végrehajtási eljárás. A felvehető hitelösszeg bármekkora lehet. (A maximális hitelösszeg az, amit az ingatlan értéke fedezhet, a jövedelemi viszonyokat tekintve.) A maximum futamidő 35 év lehet. Ettől a gyakorlattól csak egyetlen bank tér el, náluk akár 40 évre is felvehető egy lakáshitel. A maximális futamidő csak abban az esetben vehető igénybe, ha az igénylő nem tölti be a 70. életévét a futamidő lejártáig. Ezt a hiteltípus kombinálható akár életbiztosítással, akár fundamenta lakáskasszával.

Szabad felhasználású hitel:

Ez a hiteltípus azoknak az ügyfeleknek kedvez, akik nagyobb összegű hitelt szeretnének felvenni felújításra, vagy cég alapításra. Ez a hitel, a fedezettként felajánlott ingatlan forgalmi értékének, és az ügyfél jövedelmi viszonyának bizonyos százalékában igényelhető. Általában jobb kondíciókkal rendelkezik, mint a személyi kölcsön: Nagyobb hitelösszeg igényelhető, és hosszabb futamidőre. A futamidő itt is maximálisan 25 év lehet. Néhány banknál ez a hitelfajta is kombinálható, de ez nem mindenki számára éri meg.

Gyorshitel:

A gyorshitel is szabad felhasználású hitelként működik, azonban ennél a hitelfajtánál kedvezőbb feltétellel, és rövidebb idő alatt lehet pénzhez jutni. Bizonyos követelményeknek meg kell felelnie az ügyfélnek, ilyen például a legalább 6 hónapja kötött lakásbiztosítás.

Adósságrendező hitel:

Ez a hitelfajta is jelzálog típusú. Azok veszik igénybe, akik kisebb tartozásaikat szeretnék eggyé alakítani. Az igénylőnek minden kiváltandó hitelről be kell szereznie az igazolást fennálló tartozásáról, és arról, hogy nem volt fizetési elmaradása. Ezek után a bank elbírálja, hogy az értékbecslés alapján megadható-e az ügyfélnek a megigényelt hitel.

Mindegyik hiteltípus visszafizethető a futamidő letelte előtt, bizonyos díjazás ellenében. Ennek mértékét mindig a bank határozza meg. A banki hirdetményekből megtudható, hogy az éppen aktuális hiteltípus esetében mennyibe kerül az előtörlesztési díj, és hogy az előtörlesztés jár-e szerződésmódosítással. Vannak bankok, ahol ezeket a hitelszerződésben is rögzítik, de ez nem jellemző.