Lakásépítési hitel

Lakásépítési hitelekkel Magyarországon egyre kevesebb bank foglakozik, mert talán az egyik legnehezebb illetve legbonyolultabb hitel típusról beszélünk.

A nehézségi foka illetve bonyolultsága abban rejlik, hogy úgynevett szakaszos finanszírozásról van szó. Akik ezt a fajta hitelt választják azoknak szembesülniük kell azzal, hogy több költségük merül fel a hitel ügyintézése során mint egy vásárlási hitelnél.

A többlet költség a többszöri értékbecslésről illetve szemle díjból adódik. A megigényelt hitel összeg után az ügyfeleknek egy úgynevezett számlántartási jutalékot kell fizetnünk, ami általában a felvett hitelösszeg 2 %-a.

Mostanában egyre divatosabb az, hogy a kisebb lakásszámú társasházakat is ebben a formában szeretnék hiteleztetni a kivitelezők, mert nem szeretnének az építkezéshez úgynevezett háttértámogató bankot. Ha valaki ilyen kéréssel találkozik, akkor ezt kivitelező szerződésnek nevezik. Ebben a formában először úgy finanszíroz a bank, hogy a leendő tulajdonos nevére kerül a telek vagy a telek hányad, és ha megtörtént a teljes tulajdonjog bejegyzés, akkor utána kezdi el folyósítani a felépítményre vonatkozó hitelösszeget a kivitelezői szerződésben meghatározottak szerint.

Itt is igényelhetünk állami támogatásokat, ha megfelelünk a jogszabályi háttérnek, de ha szeretnénk támogatásokat igénybe venni akkor figyelnünk kell a számlakötelezettségünkre, ha viszont nem szeretnénk állami támogatást és nem támogatott forint hitelt igénylünk akkor nincs számla kötelezettségünk a bankkal szemben.